: ข่าวด่วน ทันเหตุการณ์ เศรษฐกิจ การลงทุน หุ้น อสังหาริมทรัพย์ ไอที-เทคโนฯ รถยนต์ ท่องเที่ยว ต่างประเทศ รวดเร็วสดใหม่ทุกวัน 
นักเศรษฐศาสตร์ของ JPMorgan เผยวิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยในจีนยังไม่จบสิ้น
CNBC CHINA ECONOMY : Anniek Bao @in/anniek-yunxin-bao-460a48107/ @anniekbyx
จุดสำคัญ
ตลาดที่อยู่อาศัยของจีนที่กำลังประสบปัญหาจะยังคงมีแนวโน้มอ่อนตัวต่อไป เนื่องจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและสนับสนุนของรัฐบาลจำนวนมากยังไม่ ‘น่าพอใจ’ ในการพยุงภาคส่วนนี้ไว้ได้ ตามที่นักเศรษฐศาสตร์ของ JPMorgan กล่าว
Haibin Zhu หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนแห่ง JPMorgan บอกกับรายการ’Squawk Box Asia’ ของ CNBC และเสริมว่า ‘วิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่จบลง’และเสริมว่าเร็วที่สุดคือปี 2568
ตลาดที่อยู่อาศัยของจีนที่กำลังประสบปัญหาจะยังคงมีแนวโน้มอ่อนตัวต่อไป เนื่องจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและสนับสนุนของรัฐบาลจำนวนมากยังไม่ ‘น่าพอใจ’ ในการพยุงภาคส่วนนี้ไว้ได้ ตามที่นักเศรษฐศาสตร์ของ JPMorgan กล่าว
Haibin Zhu หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนจาก JPMorgan ให้สัมภาษณ์กับรายการ ‘Squawk Box Asia’ ของ CNBC เมื่อวันจันทร์ว่า ‘วิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่จบลง’ และเสริมว่าราคาบ้านจะไม่คงที่จนกว่าจะถึงปี 2568 เป็นเร็วที่สุด
ราคาเฉลี่ยของการขายบ้านใหม่ใน 100 เมืองของจีนเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 0.11% จากเดือนกรกฎาคม ซึ่งชะลอตัวลงจากการเติบโต 0.13% ในเดือนมิถุนายน ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยChina Index Academyเมื่อวันเสาร์ รายงานระบุว่าราคาบ้านมือสองลดลง 0.71% จากเดือนก่อนหน้า
ทั้งบ้านใหม่และบ้านขายต่อมีราคาเฉลี่ยลดลง 1.76% และ 6.89% ตามลำดับจากปีก่อน เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศยังคงตกอยู่ในภาวะวิกฤต
สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานเมื่อวันเสาร์ว่า จีนกำลังพิจารณาแผนการลดต้นทุนการกู้ยืมของเจ้าของบ้านโดยอนุญาตให้รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงถึง 5.4 ล้านล้านดอลลาร์
อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังคงสงสัยว่ามาตรการที่เสนอนั้นจะมีประสิทธิผลในการกระตุ้นความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านและการบริโภคโดยรวมหรือไม่
“บางคนคิดว่า การทำแบบนี้จะช่วยปลดปล่อยการบริโภค นั่นเป็นเพียงด้านเดียวของเรื่องราวเท่านั้น” ตามที่วินนี่ วู หัวหน้านักยุทธศาสตร์หุ้นจีนของ BofA Securities กล่าว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงจะทำให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเพื่อปกป้องอัตรากำไรของตนและเพื่อให้มั่นใจถึงเสถียรภาพในระบบการเงิน เธอกล่าว พร้อมเสริมว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลงจะส่งผลให้รายได้ดอกเบี้ยจากการออมของครัวเรือนลดลงในที่สุด
มาตรการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะไม่ช่วยกระตุ้นความต้องการบ้านใหม่มากนัก ตามที่ Zhu จาก JPMorgan กล่าว
“แม้ว่า นโยบายการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นจริง แต่ก็ไม่ได้เป็นนโยบายที่จะฟื้นฟูตลาดที่อยู่อาศัย” เขากล่าว และเสริมว่านโยบายดังกล่าว “ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับความต้องการบ้านหลังใหม่ แต่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านที่มีอยู่เป็นหลัก”
Wu จาก BofA Securities กล่าวว่า ‘การปรับลดอัตราดอกเบี้ยไม่ใช่นโยบายที่ดีที่สุด การบีบอัตรากำไรของธนาคารจะไม่เกิดผลมากนัก’ และเสริมว่ารัฐบาลจำเป็นต้อง ‘สร้างวงจรป้อนกลับเชิงบวกมากกว่าที่จะปล่อยให้เศรษฐกิจตกต่ำแบบนี้’
https://www.cnbc.com/2024/09/03/jpmorgan-economist-says-chinas-housing-market-crash-is-still-not-over-yet.html
